不動産所得は総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。

不動産所得　＝　総収入金額　　－　必要経費

１）総収入金額
　・賃貸料収入　
　・礼金・権利金・更新料
　・敷金や保証金のうち返還しないもの　
　・共益費などの名目で受け取る電気代や水道代など
　・供託している家賃不動産所得は総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。

２）必要経費　
　・損害保険料　
　・修繕費　
　・減価償却費　
　・立退料、事業用固定資産の損失　
　・借入金利子　
　・その他の経費
※賃貸不動産を取得するための借入金利子は必要経費に算入されますが、不動産所得の金額の計算上生じた損失のうち、土地取得のための借入金利子に相当する部分は、損失が生じなかったものとされ、損益通算できません。