【問 28】宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア Aは、Bが所有する甲宅地の売却に係る媒介の依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した。このとき、Aは、法第34条の2第1項に規定する書面に記名押印し、Bに交付のうえ、宅地建物取引士をしてその内容を説明させなければならない。
イ Aは、Cが所有する乙アパートの売却に係る媒介の依頼を受け、Cと専任媒介契約を締結した。このとき、Aは、乙アパートの所在、規模、形質、売買すべき価額、依頼者の氏名、都市計画法その他の法令に基づく制限で主要なものを指定流通機構に登録しなければならない。
ウ Aは、Dが所有する丙宅地の貸借に係る媒介の依頼を受け、Dと専任媒介契約を締結した。このとき、Aは、Dに法第34条の2第1項に規定する書面を交付しなければならない。
１ 一つ
２ 二つ
３ 三つ
４ なし
【正解】 ４
ア（×）宅地建物取引士をして説明させなければならないのは「重要事項説明」である。媒介契約の締結の際にはこのような義務はない。
イ（×）登録すべき事項は下記のとおり。
・宅地・建物の所在、規模、形質、売買すべき価額
・宅地・建物に係る都市計画法その他法令に基づく制限で主要なもの
・交換に係る媒介契約にあっては、宅地・建物の評価額
・専属専任媒介契約である場合ににあっては、その旨
依頼者の氏名は対象外である。
ウ（×）宅建業者は、宅地・建物の「売買」又は「交換」の媒介契約を締結したときは、媒介契約書を依頼者に交付しなければならないが、「貸借の媒介」については、媒介契約書を作成・交付しなくても、宅建業法違反とはならない。