【問 5】Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ Ｂが報酬を得て売買の媒介を行っているので、ＣはＡから当該自動車の引渡しを受ける前に、100万円をＡに支払わなければならない。
２ 当該自動車に隠れた瑕疵があった場合には、ＣはＡに対しても、Ｂに対しても、瑕疵担保責任を追及することができる。
３ 売買契約が締結された際に、Ｃが解約手付として手付金10万円をＡに支払っている場合には、Ａはいつでも20万円を償還して売買契約を解除することができる。
４ 売買契約締結時には当該自動車がＡの所有物ではなく、Ａの父親の所有物であったとしても、ＡＣ間の売買契約は有効に成立する。
【正解】 4
１（×）Bの媒介はあるものの、売買契約はAとCの間で締結されるため、自動車の引渡し義務と代金支払義務は同時と解される。
２（×）売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる（民法570条）。瑕疵担保責任は、売主に対して追及することができるが、媒介者のBにはできない。ただし媒介者Bが注意義務を怠った等、特段の事情がある場合はこの限りでない。
３（×）買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる（民法577条1項）。手付倍返しは、いつでも契約を解除できるわけではない。
４（○）他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う（民法560条）。いわゆる他人物売買でも契約は有効に成立し、売主がその物を買主に渡す義務を負うことになる。