【問 4】A所有の甲土地を占有しているBによる権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ Bが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から20年間甲土地を占有したときは、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。
２ Bの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Bが相続によりその占有を承継し、引き続き9年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Bは、時効によって甲土地を取得することはできない。
３ Aから甲土地を買い受けたCが所有権の移転登記を備えた後に、Bについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Bは、Cに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。
４ 甲土地が農地である場合、BがAと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Bは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。
【正解】 ３
１（×）占有開始事由が賃借権による占有であるため、相続しても土地を時効取得することはできない。あくまでも賃借権として相続することとなるだけである。
２（×）占有開始時に所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を取得しており、相続によって９年間占有しているため、前の占有の11年間と併せて20年となり甲土地を時効取得できる。
３（○）時効完成前の登記に対し、時効取得者は登記なくして対抗できる。これは時効完成前は登記することが不可能だからである。時効完成前の登記と時効完成後の登記の効果の違いを復習しておこう。
４（×）相続による取得の場合には農地法の許可なく当該土地を取得することができる。
※時効に関する典型的な出題である。このような問題は確実に得点してほしい。