【問 7】賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に、Bが乙建物を所有する場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Bは、自己名義で乙建物の保存登記をしているものとする。
１ BがAに無断で乙建物をCに月額10万円の賃料で貸した場合、Aは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除することができる。
２ Cが甲土地を不法占拠してBの土地利用を妨害している場合、Bは、Aの有する甲土地の所有権に基づく妨害排除請求権を代位行使してCの妨害の排除を求めることができるほか、自己の有する甲土地の賃借権に基づいてCの妨害の排除を求めることができる。
３ BがAの承諾を得て甲土地を月額15万円の賃料でCに転貸した場合、AB間の賃貸借契約がBの債務不履行で解除されても、AはCに解除を対抗することができない。
４ AB間で賃料の支払時期について特約がない場合、Bは、当月末日までに、翌月分の賃料を支払わなければならない。
【正解】 ２
１（×）無断転貸であっても信頼関係を破壊する特段の事情がない限り、賃貸借契約を解除することはできない。
２（○）
３（×）AB間の賃貸借契約が債務不履行により解除された場合、賃貸人は転借人に対し、契約の解除を主張することができる。この場合にまで契約を解除できないとすると、賃貸人の保護に欠けることになる。
４（×）賃料は、動産、建物および宅地については毎月末に、その他の土地については毎年末に、支払わなければならない（民法614条）。慣習的に不動産の賃料は前払いであることがい多いが、条文は後払いである。